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揮別陰霾 掌握新東區房市反彈最佳契機
金匙地產Golden Key Realty點石成金 
為您提供地产一條龍服務
-        訪金匙地產負責人Mimi 何

根據最新公佈的房地產數據顯示,全國各主要城市的房地產市場紛紛止跌回穩, 不但房價下滑的走勢減緩,成交速度加快, 而且價格也逐漸平穩, 許多跌幅較深的地區房價, 甚至開始出現走揚的趨勢。
 
長期服務南加州華裔社區的資深經紀Mimi 何說: 在歷經次貸風暴和金融危機後, 全國各地的平均房價普遍下跌, 南加州的部分地區, 像是新興的內陸帝國很多城市, 甚至創下自兩年前高點下跌78%的新低房價,但是,這些地區優美的環境, 舒適的豪宅, 低廉的價格, 自然吸引很多亞裔與華人買主進入, 也帶動了市場逐漸恢復生機。可是,Mimi強調, 在新一波的房市動盪後, 房市生態發生了全面性的重大變化。現在想要買房子,無論從找房子、出價議價, 到貸款、估值,以及成交手續, 乃至後續的出租管理等等, 每個環節都面臨新的做法與挑戰。

擁有十多年專業經驗的Mimi表示, 不同時期的市場情況各自不同, 買主與投資人應當洞悉行情, 因勢利導, 順勢而為, 才能做出最明智的投資決策!
 
以目前南加州地區的房市狀況分析, Mimi 說, 在傳統華人密集的聖蓋博谷一帶, 偏低的房價使得多數屋主不願低價求售,導致市面上流通的待售屋數量有限,市場上買主多、房子少, 因此價格雖較兩年前略為走低, 但仍舊不便宜。相對的, 在新開發的東區市場, 搶購銀行屋REO與短售(short sale)房已經相應蔚為獨特的房市新生態。Mimi說, 這類型物業雖然深具投資價值, 但也必須精挑細選,謹慎出價, 才能去蕪存精, 真正獲利。Mimi表示, 這個地區目前的房價已經脫離谷底, 正在逐漸走回正軌, 想要趕搭這班購買銀行屋列車的投資人, 還有1-2年的投資好景可以期待.
 
Mimi 說, 目前進行房地產交易, 另一個最困擾買家的問題就是貸款困難。銀行不但对貸款申請人经济条件如报税、收入、信用要求很高; 同時, 對於物業本身的條件也有很嚴格的控管。因此, 以現金搶購銀行屋, 竟成了這一波銀行屋熱潮中最為特殊的現象.現金不足的人,即使收入和報稅紀錄再完善, 於競購的過程中, 也只有甘拜下風。很多熱門的銀行屋或短售屋,銀行甚至明白表示, 只接受全部現金(all cash )而無須貸款的買家。

為了因應最新的房地產市場生態與動向,同時也看好內陸帝國區未來深厚的發展潛力, Mimi 乃決定將新東區做為自己未來展業的基地,金匙地產總公司植基於鑽石吧, 分公司深入河邊縣, 提供自仲介買賣、投資顧問、貸款服務乃至出租管理一條龍式的全方位服務, 以協助客人面對買賣交易各環節所可能面臨的各種難題, 並且提供最在地的貼心服務.
 
對於特別看好河濱市的原因, Mimi表示, 河濱市(Riverside)雖然是位於內陸帝國境內, 但事實上,距離鑽石吧(Diamond Bar)僅有约二十分鐘的車程, 距離聖蓋博市也不過40分鐘可達。
 
河濱市更是南加州極為重要的內陸都市, 不但是内陆帝国的政治,经济,文化中心,還有包括UC Riverside在内的三所著名大学, 為城市帶來濃濃的學術氣息;市中心博物馆,艺术展览馆林立,有文化都城之美称。河濱市内建有大型著名的游乐园,医院等重要设施。因其人口稠密,生活機能完善, 因此無論经济情況如何變化,市民的工作與生活都需要正常运作,故而出租率甚高, 而且雖然購買成本低廉, 大約只要聖蓋博谷1/4的價錢, 就可以買到同類型的房屋, 但出租價格卻與聖蓋博谷地區相去不遠, 對於重回報率而不講求個人需求的投資人而言, 本輕而利重, 何樂不為呢?!
 
Mimi 指出, 目前在河濱市, 大约10万元左右便可以買到一戶以前30~40万的3房2浴独立屋,其出租市场价是$1200-$1400,價格上的吸引力, 再加上其独特而便利的地理位置, 其實也吸引了大量來自橙县,洛杉矶迁移出来购买自住房屋的上班族;Mimi 提醒您, 在東區房價已經大幅回落的今天,正是入市最好的时机,無論是自住長期持有, 等待未來升值或是投資转手賣出, 乃至收租赚取固定收入, 其投资回报的空间都很大!
 
您有任何關於東區與內陸帝國房地產方面的疑問,都請與金匙地產聯繫, Mimi何的联系电话是 949-439-8839. e_mail:office@goldenkeyca.com

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